文／住展雜誌

這幾年一直都是房市熱區的-龜山A7重劃區，9月以前反應還算穩健，在銀行滿水位議題，接著第七波信用管制政策一出，市場明顯冷掉，一方面推案減少、集客效應無法與上半年之前相比，二來單價衝上5字頭，即便與鄰近的林口相比仍有10多萬一坪的價差，但，客戶已明顯出現觀望的狀況。

除樂善寺首排 重劃區外圍 還有4字頭

指標案「鴻築捷市閱」，在早鳥熱銷一波後，訂價仍在高檔，雖然所處位置、基地條件佳，加上有小坪數規劃，但整體買氣跟開案初期已有不小落差。不過因為此案單價的推升效應，目前區內除了較外圍、近樂善寺（旁有福地），或是坪數較大者以外，價位都站上一定水位。

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富宇系列不用說，原本就是區域高價，於產專區的「富宇富御」早早成交就破5字頭，現在連距捷運較遠的樂善國小附近，行情也期望此水準，「大華開朗」就是近期代表個案；而樂善寺旁的「竹城豐州」及靠近南亞科的「森木」等，則是目前區內少數還有單價4字頭的個案。

建商也觀望 未來半年供給有限

雖然在信用管制過後，相對低總價的2房還是有一定成交量，但不得不說，還是有不少客戶在觀望這波政府打房後，有沒有機會看到市場盤整，因而等待暫不出手。建商也察覺到此現象，因此推案感覺上也比較保守，目前就本刊掌握的消息，本來有機會在今年推出的富宇、長耀新案，都會至明年1~2季才公開，今年底前，可能只有大亮、寶佳機構還會推案。

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