文／住展雜誌
桃園、新竹目前房市生態已自成一格，早期會有跟台北比較的概念，現在包含各自的市區、高鐵站周邊價位都已拉到一定的高度，附近鄰近的區域價位也都是跟著這些核心區提升。
桃園觀音、中壢之間的112線道（中山路），在3~4年前尚有1字頭房價，自去年攻上2字頭後，加上大環境房市迅速升溫，個案開始如雨後春筍般的冒出，近期算是達到一個高峰。
1238萬起透天 買氣佳
近期最熱個案要算是「牛津VILLA3」，位崙坪八路巷內，有透天、公寓產品，透天建坪約52~56坪，地坪22~37坪，總價約1238~1538萬 ，公寓產品則是23~36坪2、2+1、3房規劃，價位2字頭，由於此案稍早醞釀許久，且系列案有一定知名度，單價也算線上相對低檔，公開後銷售平順，目前透天結案，公寓剩2間36坪可售。
另一指標案-「鈞HOUSE」，位大正路125巷，規劃21~40坪1+1~3房的華廈產品，打出訂簽28萬訴求，現場表示已售20多戶，2房反應優於3房，未來還有第二期會推，整體表現尚平順。
而小區內相對聚集商家、生活機能較佳的新坡市區，目前唯一個案「家福品硯」，5月公開，現場表示銷況不錯，在市區供給稀有下，加上成屋條件亦是市場同類產品少數，故創造如此佳績。
百戶大樓新案 未來區域指標
周邊尚有公寓案-「日光寓II」、「上樞大芢」、透天案「天賦帝景」等新案陸續公開，單價在2字頭，另尚在籌備中的「凱田藝境」，則被視為區域未來焦點，為10樓高的大樓產品，規劃24~29坪2~3房，總戶數104戶是目前周邊區域最大個案。
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