文／住展雜誌

過嶺生活圈，距青埔特區僅約10分鐘車程，區內機能漸完善，這幾年就已吸納不少中壢、青埔等地的外溢買盤，近期在青埔這樣的核心區，房價來到高點，甚至出現開價上7字頭，而過嶺周邊房價大約還在28~36萬/坪，使得外溢效應持續加劇。

房價跟漲  2字頭個案愈來愈稀有

區內兩大樓指標案-「大清城双」、「盛竑時代」近期表現都很穩定，「大清城双」實登已逾200戶，中高樓層價位已至34~35萬/坪；「盛竑時代」實登揭露也有百戶，均成交約28.5萬/坪，4~5月分成交多在29萬/坪以上，稍後可能就將揮別2字頭房價；產品去化部分，基本上還是以2、3房銷售最佳，不過較大坪數的3~4房單位，也有一定客源。

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本區最新個案-「新遠景」，稍早已先在觀音籌備處潛銷，但也陸續都有售出（實登10餘戶），成交大約落在26~31萬/坪，單價看似親民，但26~27萬/坪主要是面高鐵高架的戶型；近期待內接待完成後，人員就將移至現場銷售。

高總透天增加  瞄準企業主 市區換屋族

本區附近透天案也日益增加，而且總價門檻都不低，從今年最早公開的「慶賀松柏苑」外，第二季又再推出「滙新擎」、「南方大苑」兩案，最低門檻也要2780萬，總價雖高，但還是有中壢及附近區域客出手，也可看出這樣層級的客戶也都進駐此區。

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