文/住展雜誌
房市熱,屬於北台灣相對外圍、房價也相對低的新屋,銷況也比往年好上許多,近期除了建商推案積極外,區內推出難得大樓案也是一大新聞,新屋是否開始要像草漯、觀音市區一樣,推案逐漸大樓化,也相當受到業界關注。
正市區大樓3字頭 挑戰區域新高
![](https://www.myhousing.com.tw/wp-content/uploads/2024/07/0724-信義1號苑接待中心(新屋-1024x768.jpg)
新屋市區在去年推出一電梯公寓案「合翔旭」,因為供給少,加上坪數小、公設比低,創價到28~29萬/坪,近期新案-「信義1號苑」再將區域高價刷新,訂價來到36~38萬/坪。
「信義1號苑」位於信義街,建物工程到地下室階段,興建10樓建築2~3房,由於周邊建築都不高(新屋市區多為透天、公寓建築為主),因此訴求高樓會有不錯視野;此案7月初剛公開,目前詢問度頗熱,銷售況將還要觀察後續簽約狀況。
系列案 2房公寓598萬起
市區附近另一新案「墨硯居7」,稍早此系列都是透天產品為主,這次在鄰近市區的外圍甲種建地則規劃公寓產品,全2房設計,單價開在最高達3字頭(28.5~30.8萬/坪),採純預售、訴求低總價598萬起(早鳥優惠戶)。
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其它線上個案方面,在市區周邊5~10分鐘車程、或是近海岸線一帶,目前推案以透天為主,銷況都不差,其中比較明顯的差異,大約就是總價1300萬內的產品更為順銷,透天案代表有「靜水玥」、「誠心院」、「寶鈦墅學家」、「雄讚家」。
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外圍透天表現佳 1300萬內順銷
而少數的公寓大樓產品,包含「印象好好」、「大清夢想家」近期表現也十分穩定。客源部分,離市區近一些的個案,本地、鄰近的大桃園地區買盤比例會較高,位置靠海岸線則是因為有61快速道關係北客、湖口客多。
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