文／住展雜誌
近年觀音草漯區域房市除了透天、公寓產品持續供給外，大樓推案量明顯提升，從原本多為一年一案，逐步轉為一年推出2~3案，今年則可望再創新高！目前已曝光的有苙閎、和發、莊嚴建設，後續還有合展、鴻灃、益翔等建設之新案進場，業者主要看準鄰近大園區和其他大桃園相對高價區的外溢買盤。
近期曝光最多的為「苙閎尚萃」及「和發首映」，「苙閎尚萃」位於重劃區內的第一單元，面規劃中的北科大智慧綠能基地，為26~35坪的2~3房，訂價28~29萬元，強調戶戶邊間設計，3月底已正式公開。
海霸王來了 每坪29萬起 挑戰市場接受度
而即將公開的「和發首映」，位於第二單元，面綠地、學校預定地，規劃24~36坪的2~3房，主打訂簽5%、結構零付款，價位尚未公佈。市場高度關注的還有「帝寶德莊」，現已開始接受預約賞屋，規劃27~48坪的2~4房，共240戶，是這波供給中最大量體，訴求大基地1599坪開發，為國內知名海霸王集團投資興建，訂價29~33萬元/坪，價碼乃區內大樓產品之首，預計今年第四季交屋。
公寓、透天表現穩定 低總價去化穩無懸念
大樓供給大增外，本為熱門產品的公寓、透天供給不間斷，多系列案，豐晹、名園、聯承巨曜等建商持續有公寓案推出，代表案如「青淞學3」，總價最低506萬元起，除自住客外，也有買來要出租的置產客。
透天案最近較熱的是「莊敬綻」，主因總價低至1298萬元起，相較不少同類型的都計外物件還低，其2期產品亦在3月下旬推出，主力坪數在40多坪，最低總價也是1298萬元，備受看好。
相對的，當地透天產品總價如果來到1800萬元以上水位，較受區域市場考驗，目前若有待售壓力就多為這類物件，乃草漯的房市特性，買賣方可多加留意。
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