文／住展雜誌
過去，觀音草漯房價還在1字頭時，10多戶得賣個大半年，但現在情況不同了，因為隨著桃園幾個發展重點區及市中心，房價高到一般購屋族快買不下去，觀音這樣的二三線城市也就承接部分買盤，市況逐步升溫。
由於觀音區內有工業區，大量就業人口一直是購屋主力，通膨也使置產族群比例增加，近期增加的買盤，則屬從高價區轉往低價區購屋的客群。雖說隔壁的客貨園區推案量大，觀音草漯因在生活機能上存有優勢（大觀路），且低總價公寓供給多，所以客源沒有被截走。
低總價、低首付有優勢 公寓產品順銷
近期新一波個案以公寓、華廈產品居多，包含「青淞學2」、「名築町」、「大和ONE A區」、「大和ONE B區」、「雅臨曜」等，坪數約莫皆在30坪內，最小17坪，總價458萬起。總價看似仍不高，但已有個案單價逾28萬，即便如此，因為案場有搭配輕鬆付款方案，加上地點不差、客戶還是買單，且自用客比例較以往增加。
大樓新案則還要再等等，不過看到目前區內唯一大樓案「和境初見」銷況穩定，據了解已有不少建商籌備在今年加入大樓推案行列。「和境初見」目前行情約莫在23～25萬／坪，2～3房反應皆不差。
透天新案1,588萬起 客源穩
透天案部分新案則有「琢玥」、「豐湛6」，兩案皆位於單元六，「琢玥」規劃建坪56～74坪、地坪19～41坪，為室內停車設計，總價1,588萬起。「豐湛6」則是規劃建坪55～89坪，其中臨路戶61～89坪、內側戶55～57坪，地坪27～46坪，總價1,638萬起，強調位於草漯國小旁。 雖說目前透天詢問度沒有公寓、大樓產品來的熱絡，但基本上總價壓在1,800萬內都還有一定的詢問度及銷量，而透天也不再只是區域客在買，周邊桃園地區及台北客都有出現。
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