龜山舊市區迎新案相對低價反應順

文／住展雜誌

去年第三季前，房市表現算穩健的龜山舊市區，隨著大選逼近，市況逐漸走弱，加上區內一陣都沒有新案、新話題，使得市場讓人感覺頗為冷清。不過在過完農曆年後，有新案進駐，加上部分稍早猶豫的客戶陸續出手，近期市況漸漸有感回溫。

房價2字頭、訂簽10％吸引年輕買盤

區內唯一均價2字頭的「僑駿青」，目前仍是區域人氣案，除了價位佔優勢，目前尚有簽約再送冷暖變頻冷氣，以及訂簽10％、工程零付款方案，吸引不少年輕購屋族群。

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此外包含「鉅慶森悅家」、「百虹歡璽城」也都有不俗的表現，半嶺重劃區的「鉅慶森悅家」目前銷售逾9成，2、3房皆還有售，稍早售價平均33萬／坪，為區域高標。乙工案「百虹歡璽城」，目前也售出約70多戶，強調桃園巨蛋生活圈，戶戶具大棟距，亦有穩定客源。

目前今年唯一新案是位在龜山國中首排的「洋洋德億」，僅有18戶，全規劃42坪左右的3+1房格局，雖建案規模不大，但位置特殊，建案曝光不久，就吸引客戶詢問，價位近期將公布。

另外在半嶺重劃區，將有新案推出，為百川機構於龜山舊市區的第二案，案名「百川博硯」，戶數逾150戶、總銷超過20億，為2至4房產品規劃，預計3月公開銷售，將是龜山舊市區未來市場焦點。

即便區內價位高標已來到逾33萬／坪，但比起鄰近的新莊、桃園都還是有1成以上的價差，且先不論時程未明的捷運棕線，本區至少在生活機能上已算成熟，加上周邊有工業區的就業人口支撐，因此，當地市況表現相對穩定。

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