文／住展雜誌
松山區新案供給在台北市中相對少，線上雖然看似有不少建案尚在銷售，但多數是已推出一段時間的舊案，市場已好一陣子沒有新面孔出現，加上區域欠缺話題，以房市討論度來說，與鄰近的信義及大安區相對低很多。不過今年第四季，松山難得迎來一小波的推案潮，雖然量體都不大，但有新案加入，至少能讓區域房市有些新鮮感。
單價堆高 小宅成主流規劃
近期推案大約共通點就是皆屬小宅規劃，在單價持續堆高的趨勢下，壓低總價求順銷看來就是多數業者選擇。首先位於南京東路五段291巷內的「京釀」，規劃12～19坪、1～2房產品，總價約2200萬起，單價範圍約122～139萬，強調距捷運南京三民站約400公尺。
另一新案「八德采邑」，位於八德路四段、「京華廣場」（原京華城斜對面），為海砂屋都更案，可售單位為18、24坪2～3房，強調為SRC結構、搭配卸震鋼甲RBone裝置，標榜耐震系數0.41g，訂價150～160萬/坪。
信用管制一出 買氣下滑明顯
另外同為八德路上，於三段的201號，也有案子準備公開，近期帆布剛曝光案名為「松玥學」，產品為20、26坪設計，訴求位雙巨蛋之間的地點，生活機能完備，預計最快11月公開。
新面孔剛加入，但逢第七波信用管制措施公佈，稍早各案場都有感受到客戶的觀望氣氛，前面提及、剛推出的「京釀」，由於門檻最低，加上為信義代銷承接，有全房產行銷支援，來客算相對較多，不然其它包含剩餘25坪單位的「敦北vogue」，還是基本門檻5000～6000萬的「中工鳴森苑」，在信用管制公佈後，人氣買氣皆下滑。接下來就看看新案陸續推出後，能不能再激起客戶的賞屋意願。
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