文／住展雜誌

由於北市士林線上建案的單、總價門檻均不低，客群較有限且買盤以居住已久的本地客為主，區域成交量不高，不過，許久未有推案的社子地區，近期新案剛公開就引起不少關注。

社子地區新案位在永平街80巷，為德林建設的「德林哲里」，基地約454坪，訴求社子公園第一排建案，規劃58戶住家，為24至39坪的2至3房格局。由於區段許久未有推案，且建案基地條件可稱稀有，市場討論度頗高。

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再看到美德街上的「士林竣」，規劃42坪的3房格局，開價112至120萬元／坪，具三面採光，訴求鄰近士林捷運站及TOD商場，接待中心設在中正路174號，目前已有人員進駐。

蘭雅小宅新案 詢問度不低

而忠誠路二段40巷內的「蘭雅琚-蘭庭」，規劃21至24坪的2房格局，單層雙併設計，基地位蘭雅公園首排，鄰近蘭雅國中，訴求周邊環境質感，因區段較少有小坪數戶別產品，詢問度表現不錯，業者目前設接待中心於忠誠路一段98號。

至於位於中山北路五段的指標案「築觀」，目前已可看到十多筆的實價登錄，平均成交行情約130萬元／坪。同路段上的「碩樺Artist」主接待中心正籌備中，規劃47至62坪的3+1房格局，採電話預約制。

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