文／住展雜誌

近期文山區房市起伏不大，仍處於低檔，線上舊案大多銷售期都拉得蠻長，新案則依舊數量寥寥無幾，且普遍規模不大。據住展雜誌統計，去年第四季僅有3個新案公開，總供給量還不到百戶，也因為推案相對稀少，新案備受矚目，詢問度算不錯，與一般舊案的來客量落差不小。

危老小宅案同時登場

近期進場的2個新案都已醞釀一段時間，並不約而同選在農曆年前公開，為上櫃公司-綠意開發「綠意久康」以及京旺開發「文山萃」，皆屬危老案，前者基地處角地，面木柵國小，鄰近木柵市場，規劃56戶住家，主力為25～42坪2～3房，採SRC+RC結構，表示均行情將落在8字頭；後者基地處巷內角地，近實踐國小、木柵公園，規劃33戶住家，為20～38坪2～3房格局，開價75～82萬／坪（不二價銷售）。

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至於其餘舊案動態，指標案「天賞大願」從純預售到現在逾5年的時間，銷售終於達尾聲，現階段可售為48～55坪4房、高樓層戶別，開價調整至80～85萬／坪，預計今年第二季即可交屋；而景美地區挑高小宅「玖原青-文青區」、「玖原青-青心區」，稍早標準戶已售完，目前僅剩一樓特殊戶靜待有緣人出手。

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