文／住展雜誌

進入新的一年，回看去年第四季房市景氣，就跟近期的天氣一樣冷到不行，以往在供給稀少的精華區，房市買氣通常不會太差，但受到國際情勢不佳，國內各項成本不斷攀升，以及房價來到歷史高點、政府出手打房等因素影響，一般客戶心態可說是越發觀望。

相比住宅市場缺乏亮點，廠辦、商辦類產品曝光反倒開始增加，從林口工一的艾斯摩爾，到近期的保力達買信義區統一國際大樓、士北科華固售出整棟廠辦，都讓業者充滿信心，期待商辦交易能拉抬住宅市場表現。

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頂級商辦單價比肩豪宅

北市松山近期就有一個超大商辦案開始醞釀，那就是京華城改建案，目前案名取為「京華廣場頂級商辦園區」，總銷坪約6.5萬坪，依目前北市頂級商辦行情推估，此案單價很有可能要超過200萬／坪，總銷金額將超過千億，為近年北台灣最大量體個案。

「京華廣場頂級商辦園區」基地逾5,000坪，共分4大棟建築、250多個單位，地下層有影城、美食街、商場，樓上除了商辦單位外，還有大型國際會議中心，主打貫徹ESG建築理念。此案預計預計於農曆年後、接待完成順勢公開。

松山除了「京華廣場頂級商辦園區」，住宅產品未來焦點則是在「璞真慶城街案」，規劃一層4戶、百坪單位豪宅，接待完成時間應該是在今年第一季，不過應該不會有太多曝光，單價則將加入200萬俱樂部。

買氣欠佳 僅低總小宅略有人氣

至於線上其它個案，因為來客相當稀少，銷售量難有起色，像是「勝輝馥敦」、「吉美艾麗」這類低總價產品，人氣會相對好一些，客戶以自用需求為主，不過出價也普遍偏保守，成交相當不易。

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