文／住展雜誌

房價水準在中山區屬於高標的大直地區，在年底將有兩個指標案壓軸公開。但若是想在大直買新房子的購屋族，可能要翻翻口袋夠不夠深了。據住展房屋網調查，大直地區線上銷售中、和年底前將推出的新建案，平均開價大多在140萬元／坪以上，而業者期望的成交價全要120萬元／坪起跳，對購屋族而言又將是新一波的價格壓力測試。

指標案登場 預約破千組

先看捷運大直站3號出口旁，知名上市公司冠德建設新案「冠德大直湛」，屬公辦都更案，規劃99戶，為25～45坪2～3房格局，單價約165～172萬／坪，2房總價門檻逾4,000萬。即便價位不親民，但憑藉著建商品牌、地段，仍吸引不少購屋族的目光，據悉從醞釀階段開始，已有逾千組的客戶預約，人氣頗高。

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另一指標案，位捷運劍南路站旁，鄰近美麗華，為老牌建商震大建設「震大懷真」，屬都更案，規劃2棟，總戶數111戶，可售為90～115坪豪宅產品，採毛胚交屋，單戶總價皆破億，客層相對侷限，估計僅自營商、企業老闆等高薪資的客戶群才負擔得起。

業者堅守價位 辦活動衝人氣

至於道明外僑學校對面「躍大直」，近期不定時有在辦SP活動，效果還不錯，來客量明顯有增加，現階段主推49坪3房景觀戶別（雙主臥設計），主打SRC雙制震建築。

而銷售一段時間、目前已成屋的「長野米蘭」，目前主力為37坪產品（毛胚交屋），業者相對惜售，成交價也守在120萬/坪以上。

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