文山人氣快破底接待中心悶到長蜘蛛網

【文/住展房屋網】最近房地產市場寒風陣陣吹，以剛性需求為主的北市文山區也沒能躲過寒風侵襲。住展房屋網調查，文山不僅市況慘淡，連建商也意興闌珊，近期不僅開賣的新建案數量少，個案規模也多是100戶以內的小社區，整體顯得乏善可陳。

木柵新建案開價多漲至8字頭

文山區近期新案為景文中學旁「文山清新」，為先建後售成屋案，基地臨主幹道，規劃5戶住家，單層單戶設計，為20～30坪2房格局，開價見8字頭（約80～84萬／坪）。

接著往西北，還有一宗新案「文山萃」正在籌備，該案基地處角地，鄰近實踐國中、國小，規劃31戶住家，為20～38坪2～3房格局，目前正在搭建接待中心，預計11月份公開。

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另外，木柵道南橋旁也有一新案「明臣勸」，規劃33戶，為22～31坪2～3房格局，雖然已有實價登錄刊出，不過戶外無媒體曝光，估計業者現階段僅銷售關係戶，尚未正式對外公開。

已銷售一段時間的舊案「天賞大願」，目前建築外觀接近完工，全案銷售達尾聲，僅剩下門檻較高的4房產品待售。另外，醞釀已久的「綠意久康」，接待中心即將完工，該案規劃2～3房產品，雖地點佳（面木柵國小），不過據了解，行情將上看8字頭，比旁邊2年前的預售案「遠雄晴川」貴不少。

住展房屋網指出，雖然文山區房市無聊到長蜘蛛網，但絕大多數建案價格還是硬梆梆，除了新案開價持續上揚以外，賣了許久的舊案也都未聞降價風聲。由於上述緣故，人氣方面相當低迷，木柵、景美、萬隆等地建案人氣都偏低，各接待中心來客量平均僅約5～10組／週。