【文/住展房屋網】士林房市在這波房市大潮中，相對冷靜許多，主因是市場生態較封閉，外來投資、置產客不多，以至於不易出現搶房、秒殺案的狀況。

雖說士林區市場相對沒那麼熱，仍有新案持續進場，這一波新案從最北的天母到南端的社子都有，進度最快的是天母東路105巷內的「天母桓琚」；此為代銷慕樺廣告與地主的合建案，產品為37～43坪3房單位，主打由日本華熊營造興建，單價暫訂90～96萬／坪，採不二價銷售。

另外本月稍早還有老建商新富開發的小品案「新富心六逸」，基地在德行東路338巷，為少見的成屋新案，為一層一戶產品，標準層挑高3米6、為32坪2房，頂樓則是規劃6米高、47坪樓中樓，訂價96～99.5萬／坪。

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十月下旬還有磺溪旁的「璞知溪」、社中街的「樂行館」準備推出；「璞知溪」屬璞園建築系列，主打靜巷景觀宅；據了解，璞園建築稍後在士林、北投還有非常多新案將推出。「樂行館」則是在地老建商全樂建設的新作，基地是這10年來唯二超過800坪的難得規模，產品為25～35坪2～3房，區域行情相對是北市低檔，所以親民價是其很大的賣點。

舊案動態部分，位AIT員工宿舍旁的「新美齊心岳」，目前仍是區域內最具人氣的建案，目前稱銷售6成多，主力產品為45、48坪，10樓以上皆已完售。

另外，「原禾賦」剩最後一戶產品，疫情後的反應尚算平穩，價位平均上9字頭；「聯上天母」近期則將廣告版面更新，稍後將再釋出一波新訴求，主推高樓層54～77坪。 (