文／住展雜誌
近期雖然市況有趨緩，不過鶯歌這邊供給算新北內相對少的區域，買氣還是有一定表現，除了市場景氣受政府政策影響外，這區其實由於需求大於供給的狀況明顯，多數業者都是十分惜售，所以如擠牙膏式的控管釋出物件，也是壓抑買氣的一大原因。
永吉公園站 低公設低總價順銷
重點區鳳鳴重劃，目前線上剩下可售單位少，雖有金和昌、京澄建設的新案在籌備，不過時間還要再1~2個月後開始，另外位於鶯桃路的大案「新月鶯桃路案」，人員已進駐接待準備，不過建照尚在變更，現場也尚未就定位，公開大約也延到10月，一共會有2期，第1期產品為2~3房。
目前線上代表「宏苑The one」，暫時還是僅推3房，成交價格43~45萬/坪。稍早週末有美食胖卡、趣味夾夾樂活動，為區內人氣最佳。
近期新案則是在永吉街，屬區內少見的危老案，案名「富霖富鄰」，規模不大，僅38戶，規劃18~26坪、2~3房，由於公設比僅27%，加上距興建中永吉公園站550公尺，即便鄰近小區域環境欠佳，但現場表示預約狀況仍良好。
國華站指標案詢問熱 行情衝上5字頭
鶯歌另一指標案「皇普國家新美院」，329檔公開後一直有相當高的詢問度，目前實登戶已近80戶，最高價52.6萬/坪，客源以本地客為大宗，另外也有其它鄰近的新北地區 。
目前全區行情已是坐4望5，有捷運、鐵路以及交流道的交通網絡，也讓此區買氣熱了好幾年，雖然單價上漲，但還是大台北房價相對低檔，除非有什麼重大利空消息，不然估計未來幾年此區房市應可持續平順。
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