捷運+鐵路+交流道新北這裡4字頭

文／住展雜誌

北二高、台鐵行經，現在還有捷運正在蓋，猜到了嗎?就是大台北南端的鶯歌，鶯歌其實一直算是冷門區，也許不少北部人去過鶯歌老街，但其餘地方就很不熟悉，早年這區房市是相當低迷的，隔壁有三峽北大攔截台北客，北有桃園後站機能更強，一直到了三峽供給短缺、本區捷運動工，這區才算有被購屋族所注意。

這幾年房價爬升快速，這邊從北二高、台鐵移居的人也就愈來愈多，不過這區即便有重劃區，但供給量始終沒有大爆發過，今年截至6月底，鶯歌全區也不過才推4案，近1~2月內大約還有2案預計公開，相比土城、桃園等地，供給真的相當少

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鳳鳴站穩4字頭賣方市場態勢明顯

還記得多年前鳳鳴重劃首發案推28萬/坪沒人理，區域最終從21~22萬/坪開始賣起，到現在詢問度熱、業者是怕賣太快，早鳥優惠完立馬封盤調漲，區內「富御昕」、「宏苑The one」等案都有類似的情況，目前「宏苑The one」現場表示已將售價拉高，依目前的態勢來看，本區要再有3字頭的售價的機率小。

鳳鳴接下來將會推出難得大案「新月鶯桃路案」，不過此案不在重劃區內，處鶯桃路上（鶯歌郵局對面），為溪福集團-新月建設投資興建，預計7~8月左右推出，為2~3房規劃、300多戶量體。

線上指標案表現部分，靠近興建中國華站的「皇普國家新美院」，329檔公開後，在市場上就相對沒有太多訊息，目前對外曝光平台皆不秀價格，據悉業者也是有作銷控，欲了解可售坪數、價位得致電或跑現場才會知道。

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