中古物件少北大新屋穩穩5字頭

文／住展雜誌

三峽北大特區發展已臻成熟，生活機能皆已到位，加上街廓新穎，產品順銷其來有自。惟由於單價已上5字頭，銷況比起前年4字頭時有明顯落差。

早安北大系列的「女王萬歲2」，目前已剩少量3房及一樓店面，成交均價約54萬/坪。富總建設「北大儛」銷售將近7成，也是餘3房單位為主，近半年去化趨緩，成交均價約53萬/坪。

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新案近捷運關注度高

近期有一特殊新案準備推出，為由原本的福容飯店變更而來的「麗寶萊茵」，，屋齡已超過10年，室內隔局為26、36坪的2~3房，因為是區域稀有的新供給，加上距捷運約600公尺，還有部分棟別面學校，多項優秀條件讓此案還在籌備階段就有不錯來客詢問量，預計會在3月公開銷售。

位橫溪路的透天案「青鳥之森」，現場表示結案，目前登錄達60戶，扣除特殊戶後成交在1980~2298萬元，以本地與二高沿線的台北客為主力成交方。

中園國小附近的「青松安家」，眼下正在申請使照，雖然地點稍偏，但由於是三峽區域低價，也是大台北地區南區少有的3字頭行情，，目前去化2成多。

素地有限的三峽區，新屋供給好一段時間呈現低檔，當地危老的開發型態又不風行，北大特區開發亦近飽和，去年僅推出二新案，未來除了持續觀察舊市區危老開發有無成長外，還可期待北大特區東側的麥仔園地區開發計劃，然還在只聞樓梯響階段，進度未明。

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