文／住展雜誌
新北鶯歌擁捷運及鐵路的建設利多，近年建案銷況都頗為穩健，雖然近期整體去化量不如鄰近的土城、板橋等地，不過鶯歌上半年推出的2個建案，戶數共逾160戶，不到半年時間就售完，銷售表現算十分亮眼。
先帶到稍早結案的「微笑海悅2」、「鳳鳴欣苑」，經住展雜誌分析，兩案順利結案的原因之一，是建築工程尚在初期，付款負擔比其它建案輕鬆。此外，「微笑海悅2」是代銷龍頭海悅的自建案，建材、團隊都有一定水平，「鳳鳴欣苑」則因為地段條件，房價相對甜一些，並有採用德國拜鐵膜防水（保固5年），與貓頭鷹圖書館合作閱覽室等特殊訴求。
鳳鳴其它個案的銷售表現也不算差，目前都至案尾階段，連總價較高的透天案「馥春居」也陸續有戶別售出，稍早實登成交價在2,800～3,033萬／戶，據了解，本地客戶較多。
尖山指標建案 各有優勢
而在尖山二橋一帶，「宏國青田」、「家自慢」都維持一定的去化量，「宏國青田」可售以40坪以上單位居多，打出1,488萬起廣告價，「家自慢」3房門檻較低，廣告戶1,315萬起（約35坪），「宏國青田」建材佳，「家自慢」公設比相對低，兩案都有客戶買單。
然而據觀察，推估是業者沒預期到線上建案銷況平順，目前鶯歌市場出現供給斷層問題，且就本刊掌握消息，年底前鶯歌僅會有一案推出銷售，在這之前，線上可售量已不到200戶。
而年底前唯一新案，是位在鶯桃路上的「台北捷寶」，共92戶，採先建後售，目前已完工，一樓將有全聯進駐，樓上規劃20～31坪挑高住家，最快11月就會對外公開銷售。
其他推案消息，為鳳鳴重劃區內的森鉅建設鳳鳴案，預計明年上半年推出，目前尚無產品資訊曝光，而光明街、育英街附近，被市場關注許久的皇普建設國慶段案，今年6月動工，稍早業者表示將採先建後售，目前也無提前推案的消息。
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