文／住展雜誌

鶯歌近期市況逐漸回溫，雖然近兩年房價上漲不少，但約莫在35萬／坪上下還能入手新房，在大台北地區算是相當難得。目前區內的客源組成大約是本地3成、外地7成，近期外地客多來自樹林、土城等地。

指標案人氣佳 基地、品牌是關鍵

區內目前最具人氣的個案分別是鳳鳴重劃區的「四季琢硯」，以及尖山二橋地區的「宏國青田」。「四季琢硯」距興建中捷運不遠，加上鳳鳴國小、國中亦是步行7分鐘內可達，即便成交價位38～40萬／坪是區域高標，客戶反應仍不差。

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「宏國青田」則是因為建商品牌知名，加上高規格建材配備，詢問度從開案至今都屬區內最佳，目前除了本地客購屋外，外來客比例也不低，成交行情31～39萬／坪。

鶯歌捷運500米 房價站4字頭

另外，近期公開的新案「家自慢」及「巨東．藏」在客戶間的討論度也很高。「家自慢」為合嘉易居邦系列第五期，規劃25～35坪2～3房，主打低公設比30％，訂價38～42萬／坪。「巨東．藏」距興建中國華站約500公尺，為目前全鶯歌線上最近捷運的個案，規劃2~3房25～27坪，開價訂在44～45萬／坪。 由於目前「巨東．藏」開價已來到4字頭，預估未來建國國小旁的皇普千坪基地案，以及近昌福國小的「台北捷寶」，開價都會在4字頭以上，其中皇普千坪基地案更很有機會打破最高價紀錄。只是，房價達到4字頭水準後，標準2房總價基本上就是千萬起跳，3房加車位總價則近1,500萬，屆時，消費者還願不願意出手購屋，就不好說了。

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