文／住展雜誌

在2022年末爆出區域發展大利多的林口，果然馬上有房地產業者跟進推案，除了早進駐銷售的「森聯上上謙-森越」及「璽來登日朗」，今年第一季還有「長耀加」、「立軒天玥」、「頤昌中山路案」、「聖基文林六街案」等建案籌備中，看來林口房市又要熱鬧起來了。

不過稍早年節期間，個案普遍初五後才開工，年假銷售期並不長。根據現場表示，年節期間大多客戶是走馬看花，有效客比例較低，詢問價位的消費者，只是想簡單了解，少有人進一步議價，因此成交量相當有限。另也有客戶提到，想看完新公開建案價位後再下決定，因此等籌備中的新案推出，估計線上建案可收獲一波成交量。

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晚1年出手 2房多花逾140萬

目前林口全區行情已逾44萬元／坪，年漲超過15％；即便在相對北段的位置，要找到3字頭行情的住宅新房也已相當不易。以2房單位來說，去年初和年底的總價能相差140萬元以上，3房含車位總價更超過2,000萬。價位顯著攀升下，林口新建案房型出現縮小跡象，規劃1～2房格局的新建案漸增。

精簡坪數搶買氣 林口成小宅戰場

房型規劃越來越小是必然，因為在去年下半年、市況偏差的時期，基本上有壓低總價的建案，才較能吸到買氣，像是稍早進場的「新潤Double」、「潤鴻日麗」、「侘極」，以及近期公開的「森聯上上謙-森越」及「璽來登日朗」，房型縮小似乎快成為票房保證。可當小宅供給越來越多，市場競爭也越發激烈，預估接下來春暖花開時，線上建案進入強銷期，業者也會考慮祭出好禮、優惠搶客。

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