文／住展雜誌

日前尼莎颱風外圍環流與東北季風共伴帶來的連日大雨，造成基隆暖暖多處傳出土石崩落、土石流、路基流失和道路積淹水等災情。不過根據住展調查，基隆房市雖受選前、天氣及股票大跌等因素影響，市況較上半年冷卻不少，但因區內土地稀少，各地區供給量有限，當前仍有剛性需求客群支撐買氣；不少接待中心看屋人潮持續遞減，客戶買房誠意度反而提升。

首先看到基隆中山區指標案「新橫濱」，前一期建案「新橫濱-星野區」及「新橫濱-上野區」銷售均已過9成，成交客群除在地換屋族外，也有不少目的為置產的雙北客，主因為3字頭的成交行情，放在北台灣仍算是相對低價位，客群因此相當多元。至於二期建案「新橫濱2夢悦城」，目線訴求首付68萬元起買2至4房。

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再看到大武崙地區成屋案「樹學院」，基地位於武崙國小正對面，規劃25至41坪2至3房格局，因區內供給量稀缺，目前小宅產品銷售表現算不錯，且成交行情已穩踏3字頭，創該區段新高行情。

首付22萬元起 低總價案銷況佳

最後看到鄰近七堵百福社區的建案「公園樂」，雖然地段相對偏僻，區外客接受度有限，但因總價328萬起、首付22萬元起，該案日前僅剩個位數戶別銷售中。接待中心設在同處的「里山鑽」，目前也剩2戶3房格局待售，總價784萬元起。 上述情形顯示，儘管基隆建案平均週來客量不多，甚至僅個位數，在供給有限及低總價競爭力強下，仍能成功獲得不少在地客青睞。

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