文/住展雜誌
日前尼莎颱風外圍環流與東北季風共伴帶來的連日大雨,造成基隆暖暖多處傳出土石崩落、土石流、路基流失和道路積淹水等災情。不過根據住展調查,基隆房市雖受選前、天氣及股票大跌等因素影響,市況較上半年冷卻不少,但因區內土地稀少,各地區供給量有限,當前仍有剛性需求客群支撐買氣;不少接待中心看屋人潮持續遞減,客戶買房誠意度反而提升。
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首先看到基隆中山區指標案「新橫濱」,前一期建案「新橫濱-星野區」及「新橫濱-上野區」銷售均已過9成,成交客群除在地換屋族外,也有不少目的為置產的雙北客,主因為3字頭的成交行情,放在北台灣仍算是相對低價位,客群因此相當多元。至於二期建案「新橫濱2夢悦城」,目線訴求首付68萬元起買2至4房。
再看到大武崙地區成屋案「樹學院」,基地位於武崙國小正對面,規劃25至41坪2至3房格局,因區內供給量稀缺,目前小宅產品銷售表現算不錯,且成交行情已穩踏3字頭,創該區段新高行情。
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首付22萬元起 低總價案銷況佳
最後看到鄰近七堵百福社區的建案「公園樂」,雖然地段相對偏僻,區外客接受度有限,但因總價328萬起、首付22萬元起,該案日前僅剩個位數戶別銷售中。接待中心設在同處的「里山鑽」,目前也剩2戶3房格局待售,總價784萬元起。 上述情形顯示,儘管基隆建案平均週來客量不多,甚至僅個位數,在供給有限及低總價競爭力強下,仍能成功獲得不少在地客青睞。
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