【文/住展房屋網】股票市值達五兆新台幣、全球半導體代工龍頭的台積電，原預計在高雄路竹興建3奈米廠，總投資額約五千億元。但沒想到，媒體驚爆台積電竟移情別戀，3奈米廠可能轉至美國設廠！
據傳台積電將美國納入設廠考量地點的原因，是高雄廠址空污、土地取得不易、環評困難，以及電力供應可能不足等憂慮，所以把美國納入評估選項。這項消息不僅震驚高雄房地產業，就連在地民眾和網路社群都議論紛紛，失望聲不絕於耳。更有人說：「請張爺爺（張忠謀）留下來別走！」
設廠生變羅生門 提早卡位快往生
原本，高雄市政府希望台積電南下設廠，可促進產業轉型與投資動能；民眾則希望薪水、分紅多多的台積電到家鄉來，能提供更多高薪的職缺，讓自己收入增加；房地產業界則期盼台積電題材能夠兌現，並釋出龐大職缺，帶動住宅需求與鞏固房價。
但沒想到，夢才剛開始作，可能就得告吹了！
台積電大家長張爺爺並未出面釋疑，倒是科技部率先跳出來澄清，表示「張忠謀稱無此計畫」、「張忠謀強調台灣優先」等說法。但妙的是，台積電既未承認也未否認，卻回應「言之過早」、「3奈米設廠案約明年上半年才會決定」。整個事件彷彿成了羅生門，官員更成為立委質詢洗臉的標靶。
不過，官員也別哭哭，因為慘遭洗臉的不只有官員。原看好台積電設廠計畫，高雄已有數家建商跑到路竹作市調、評估購買土地與推案，也有建商預告要在廠區附近蓋飯店，以迎接商務客需求。市場更盛傳，有些動作快的投資客率先卡位路竹建地，路竹土地詢問度極為熱絡。
但設廠可能生變的消息，重重打了大家一巴掌。業界評估，現在路竹地主還是有夢，土地價格硬得很，但買方覺得設廠計畫不太靠譜，更不願在此時追高買地，所以成交可能會趨於冷清。除非設廠計畫定了、或者開始徵收土地，屆時市場信心才會回復。
建案降價買氣旺 千萬以下最夠看
雖然台積電事件搞得大家心煩意亂，但房市推案與買氣卻未受到實質影響。三月因適逢三二九檔到來，推案可謂熱鬧滾滾，尤其在新豪宅案領軍之下，拚場的氣勢相當濃厚。然而，豪宅因總價太高，即使還能成交，但戶數並不多。
反觀鳳山、楠梓、仁武、左營等成交降到一字頭的建案，買氣還是很熱絡，主因是三房總價帶車位可壓到一千萬、甚至八百萬以下，再加上線上建案底價普遍放軟，消費者甘願買單。而市中心如三民、鼓山等二字初頭的建案，也因價格實惠創造出不錯的成交量。
概略來說，除豪宅案外，一般建案價格實惠似乎比台積電設廠更能吸引買方出手，顯示高雄今年房市「有量無價」的市況將是主要趨勢。
