文/王奕淳
部分民眾認為,升息讓市場熱錢回收,導致購屋意願降低,房價因市場供過於求而下跌,最後得出升息可抑制房價的結論。
但針對日前央行宣布升息半碼,自2022年第一季吹起號角,累計迄今已達6次,升息幅度3.5碼,房價仍有逾12%漲幅,可知前述推論並不盡然。
從其他角度切入也可發現端倪,觀察建商對於南台灣房市的規劃,在在顯示升降息與房價漲跌並非單純因果關係。
推案布局交通要點
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南部知名建商國城建設就看好科技業將帶來的人口紅利,認為台南、高雄房價仍有成長空間,紛紛布局台南平實營區、高雄特貿三,與捷運橘線O13站、黃線Y10站聯開二案等四案,建坪總計高達14.1萬坪。
其中,佔地6.6萬建坪的台南平實營區公辦都更案,就包含逾20層樓高的住宅12棟;而高雄特貿三預計可取得建坪2.7萬坪,再加上捷運聯開二案,總銷預估可達約654億元。
而日前宣布烏日「新高鐵」案銷售佳績的達麗建設,也表示即將推出基地面積逾4000坪的台南高鐵站前新案『達麗世界仁』,估計總銷金額高達75億元,與同樣位於台南的『達麗未來市』,皆規劃明年完工。
再加上預計今年完工交屋的台南東區『達麗松丹』,達利建設提及,雖然營建相關成本仍然高居,但依舊看好台南發展前景,未來也將持續布局具備交通、商場等多項議題的區域。
園區人口帶動開發議題
還有近日傳出已動土的台南產業園區住宅首案『世界之心』,每坪開價30萬元以上,總銷達60億元,泰佳建設表示,此舉便是因為相中園區就業人口的住宅需求。
總體而言,南台灣開發議題持續發酵,高雄房屋市調協會理事長吳曜廷指出,受惠科技業設廠,區域房市成交狀況仍然熱烈,高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀則表示,高雄329檔期買氣熱絡有望延續至520檔期,整體推案價格也會持續上漲。
台南市不動產代銷經紀公會理事長佘光宗也表示,自去年第四季房市回溫後,平均房價已達約30萬元/坪,南科附近則已高於35萬元/坪,市區更是來到4字頭,整體而言,對於今年台南房市表達樂觀。
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