【文/住展房屋網】七月的高雄新建案市場概況，可以用「毫無激情」一句話以蔽之，沒有爆棚的人氣，沒有熱絡的買氣，沒有踴躍的推案，因為所有的激情，全都灌注在房價上了，而且漲勢已延伸至高雄最南端的林園區。

近二、三個月以來，新建案市況呈現個案表現，大多數建案成交清淡如水，僅有少部份建案銷售開出紅盤。但從價格面而言，不管房子賣得好不好，漲價都是必須的。自從去年台積電傳出到高雄設廠以來，高雄蛋黃區和楠梓、橋頭、仁武等傳統蛋白區通通漲翻天，而這股漲勢又往外擴至大寮、林園等蛋殼區。

捷運環評通過 蛋殼林園激漲

住展房屋網彙整高雄地政局實價網統計，大寮新透天厝（屋齡5年內，以下屋齡條件均相同）今年上半年成交均價約19.9萬元／坪，較去年同期揚升約23.6％。若以新集合式住宅來比較，則今年上半年均價約19.8萬元／坪，比去年同期漲約15％。

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大寮南側的林園也不遑多讓，林園今年上半年新集合式住宅成交均價約為16萬元／坪，較去年14.2萬／坪上漲1.8萬元／坪，年漲幅約12.7％。若以主流產品透天厝來比較，則今年上半年成交均價約14.6萬元／坪，較去年同期大漲32.7％；目前林園新透天厝單戶總價，大多已超過1,000萬元。

林園房價快速墊高，除了與大環境因素有關外，苦等十幾年的捷運建設終於露出曙光，更是箇中關鍵。「高雄捷運小港林園線」環評於六月底正式通過，高市捷運局表示，如果後續綜合規劃及基本設計皆順利獲中央核定，最快今年底可動工，目標是2030年完工通車。

受到捷運題材激勵，林園上半年土地成交量成長至179件，每坪土地成交均價約4.6萬元。以成交量計，則今年較去年同期增加29件，年增幅近2成；以成交價計，今年比去年同期均價上漲0.9萬元／坪，年漲幅逾24％。由於土地價格漲幅破二成，業者多預期，林園房價從1字頭竄升至2字頭的機率頗高。