文／住展雜誌
自920打房限貸令後，大新竹地區整體房市也同樣受到不小的影響，普遍案場表示近一兩週來客量腰斬之外，客戶預期降價的心態，也讓觀望比例增高，雖然有傷及無辜的疑慮，但此打房政策，確實讓不少投資客縮手，近期來賞屋的客戶大多是自住客。
精華地段 危老、都更案比例增
而這波供給方面，據住展雜誌調查，不少是危老、都更案，且大多是知名度不低的建商推案，也以換屋產品為主，彷彿是在與打房政策相呼應。
先看到北區、鴻柏建設「鴻藏」，基地近民富國小、運動中心，距城隍廟商圈不遠，規劃53戶（含1戶店面），為37～41坪3房，標準層4併，因建商品牌佳，先前已醞釀不少粉絲客預約。另外，傑昌開發（昌傑建設）於舊社國小對面還有一危老案「昌傑玥玥」正籌備中，預計本月底公開，規劃52戶住家，主力為37～44坪3～4房。
接著東區則有兩個新案，為金鋐建設危老案「金鋐.琢岳」以及富宇/臻研建設都更案「富宇東南街案」，前者基地近北新竹車站、巨城購物中心，規劃48戶住家，為29～43坪產品；後者基地近新竹車站、竹蓮國小、新竹公園，規劃129戶，主力為47～55坪4房，目前接待中心籌備中。
至於其餘建案動態，金雅重劃區「竹慶金城」銷售達尾聲，剩餘戶別需帶雙車位，礙於門檻較高，客層也相對侷限一些；而竹蓮國小第一排「春福承曦」銷況也不差，現階段主力為3～4房（景觀戶），開價調整至68萬/坪。
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