【文/住展房屋網】台北市議會法規委員會日前審議「建商」囤房稅，修正《台北市房屋稅徵收自治條例》，將建商待銷售期從3年縮短為1.5年，銷售期優惠稅率從1.5%提高至2%，5日一讀通過，最快本月12日送進議會大會審議。
據報導，議員王鴻薇表示，房市景氣時好時壞，故應盡量取平均值，根據財政局提供資料，2017至2020年間，較高比例的交易案件能在1.5年以內完成銷售和產權登記；期間未移轉的房屋比也從3成降至1.5到2成，指出無論市場好壞，1.5年都是合理年限。
但根據住展房屋網企研室調查，目前北市線上銷售期較長、遲遲無法完銷的新成屋案，多是大坪數房型，因為中小坪數房型在建案公開初期就銷售一空，大坪數產品因總價門檻較高、消費者的猶豫期較長，部份豪宅則是因業主想賣高價，所以銷售速度較慢。
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故當建商待銷售期砍半為1.5年，待售的大坪數產品用3.6％稅率課房屋稅，將更大程度增加部分建商的銷售壓力。而若建商為避稅，降低大坪數產品的成交價格，有時也難以向已購客交待。
再者，若建商為避免大坪數產品滯銷，建案直接不規劃中大坪數產品。產品單一化將無益於房屋市場發展，對家中人口增加而需換屋的購屋族來說，選擇也將變得更少。
另據報導，議員王欣儀指出，建商待銷售期為1年，恐變相鼓勵預售 。住展房屋網企研室表示，而北市修正房屋稅徵收自治條例後，稅金的確將成為業者需考量的另一面向，但是否影響北市推案型態？還需持續觀察未來房地合一新制上路對房市的影響，以及建築營建成本的上升幅度，才能下定論。
