【文/住展房屋網】日前中央銀行前、現任理事聯手出書，批前中央銀行總裁彭淮南任內的低利政策，造成台灣房價高漲。在國立清華大學舉辦的彭淮南名譽博士學位頒授典禮暨茶會上，彭淮南於演講時指出，「利率的影響是全面的，房地產市場只是整體經濟的一部分，為穩定房市而大幅提高利率會傷及無辜，且台灣住宅每100戶僅有26戶向銀行借款，利率影響有侷限。」
住展房屋網企研室指出，若100戶住宅中，僅有26戶向銀行承作房屋貸款，是否相比其他沒貸款的74戶，貸款者才是口袋相對淺的族群？而若未來中央銀行的第三波的信用管制措施中，祭出了「自然人第二間房貸限貸五成」措施，那備受衝擊的，是否正是口袋相對不深，卻亟需換屋的民眾？
住展房屋網企研室認為，換屋原因百百種，選在低利率時出手買房的原因就相對好解釋了，無非是手頭資金相對有限，才會需要貸款，才會重視利息金額。而若「自然人第二間房貸限貸五成」上路，使需貸款的換屋族因縮回去存自備款，導致市場需求降低，進一步使市場退溫，房價漲幅減緩。最終得利的群體，是否正是因手中資金充沛，而安穩留在市場上，房屋需求卻相對不急切的投資、置產族？
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如此一來，祭出「自然人第二間房貸限貸五成」的信用管制措施還能算是「健全房地產市場」方案、落實居住正義的一環嗎？需留下一個大問號。
