【文/住展房屋網】最近北市大同區明倫社宅(部分大戶房型)租金過高之情形，成為外界熱議的話題。當然，社宅租金被批過高，不是一天兩天的事；但官方的對應方式，卻顯然無法真正說服民眾。而這次柯P的公開回應，更是愈描愈黑；稍早先說是因為設備太好，要回去自我檢討，接著又說坪數太大，下次會改。
而柯P最新解釋，還比先前更加糟糕；因為他說，當初規劃大坪數戶，是希望明倫社宅不要只有窮人入住，以免被貼上貧民窟的標籤。結果此話一出，當然又遭狂批，被外界說他是歧視(弱勢者)。
對此，住展房屋網企研室稍早就點出，社宅不是不能規劃中大坪數，畢竟絕對可能有人丁較多的弱勢戶；以控制租金為由，所以不能用一定水準以上的建材配備，更是邏輯不通。其實箇中真正癥結在於，政府一直抱持著蓋社宅外，(政府)不要再多花一毛錢，甚至希望社宅像其他一般能夠創造現金流的公共建設一樣，符合一定自償率，所以才會出現社宅租金是市價的幾折，或政府還另多給(弱勢族群)補貼，所以實質租金其實不貴的詭異論調。
但這樣的觀念及做法，是完全錯誤的。從多數已發展相關政策多年的國家地區經驗來看，(社宅)就算強調混居，原則上都是照顧弱勢為優先、為出發點，因此本質上，社宅具有高度社會福利性，不是一般公共建設，不能死守財務自償或平衡，甚至政府還必須定期編列預算補足之，這正是相關NGO團體一直強調(需訂定)『可負擔計算基準』的原因。
至於社宅標籤化，原因更不在租金或坪數規劃；請看過去國宅的(錯誤)經驗，答案就在那裏！也就是，從前端的建材用料、營建品質，到後端的物業管理、居住品質等，都為人詬病。現在要避免社宅重蹈覆轍，就要從選用建材、增設公益設施等硬體，及施工、物業管理品質等軟體著手；唯有如此，才有可能避免被標籤化、產生避鄰效應。
在此容住展房屋網企研室再強調一次；(政府自行或委託NPO)興辦社會住宅，宗旨、出發點就是照顧社經弱勢，故從經濟能力角度，入住者確實可能以中低收入者為主。如何避免被貼上所謂貧民窟的標籤，則須從社宅軟硬體等品質層面著手，用規劃大戶房型或提高租金方式為之，根本本末倒置！
另外，以目前台灣社宅存量仍嚴重不足之下，更該以照顧弱勢為優先，而不是像現在這樣，開放讓眾多一般無殼族也能承租；要解決一般無殼族的住房問題，還是必須從買賣及租賃市場制度改革下手，社宅只能解短期之急！
