【住展房屋網/綜合報導】近期豪大雨肆虐中、南部,淹水災情慘重,美輪美奐的滯洪池周邊高價住宅區,更是淹得一塌糊塗,更被嘲諷為「豪宅淹水區」。住展房屋網企研室表示,雖然台灣滯洪池周邊房屋,通常被打造成高價的「景觀宅」,但民眾購屋時,必須思考滯洪池的本質,以及其周邊地區本來就容易有水患,淹水並非意外。
住展房屋網企研室指出,台灣滯洪池之所以形成高價豪宅區,主要是官方幾乎都會對滯洪池作綠化、美化工程;在綠、美化工程改造之下,滯洪池常被誤以為是風景幽美的「小湖」,周邊的房地產因有景觀這個大賣點,價格因此水漲船高。
滯洪池雖經過綠、美化,時常被誤認為風光明媚的湖泊,可事實上,它滯洪的功能與本質並未改變,而這也是購屋者最常忽略的地方。
滯洪池周邊為什麼相對容易淹水?第一,滯洪池多設在地勢較低漥之處,容易吸收地表下逕流,達到暫時儲存洪水的效果。正因為地勢較低,代表大水一來,周邊就容易積水或淹水。
第二,滯洪池並非萬靈丹,每座滯洪池都有貯存的水量上限,一旦貯滿水後又無法排出,水就會滿溢出來,漫淹到周邊區域。
在大台北地區中,最知名的滯洪池以汐止的金龍湖、內湖的大湖(公園)居首,而這兩個地方也是較容易淹水的地區,過去都發生過重大水患。只要發生嚴重災情過後,房價就會立刻遭受重創;只是,時間一久,災情若被遺忘,房價又會彈回原樣。
住展房屋網企研室強調,上述並非說滯洪池周邊就一定會淹水,在附近買房子肯定不好,而是民眾在滯洪池周邊買房之前,必須有基本的認知,不要看滯洪池漂漂亮亮的景觀,就衝動購買。在購買之前,需體認到滯洪池周邊本來就相對容易淹水,而不是等到淹水後才開始後悔。