【文/住展房屋網】自2018年起，預售屋雨遮、屋簷將由現行的「可登記、不可計價」，更改為「不可登記、不可計價」，將是台灣不動產登記的重大變革。住展房屋網企研室表示，雖然法規已確定上路，但預估明年線上銷售中的建案，大多數雨遮還是會計價，與民眾期待會有極大落差，再加上計不計價、登不登記太混亂，恐會讓明年房市買氣繼續觀望。

住展房屋網企研室分析，明年起上路的預售屋雨遮、屋簷「不可登記、不可計價」，規範範圍是2018年起取得建照的預售案，但2017年底以前取得建照的預售案將維持「可登記、不可計價」制度，至於新成屋建案，則是「可登記、可以計價」。另，中古屋的雨遮、屋簷，也是「可登記、可以計價」。

大抵來說，明年線上銷售中的預售屋、新成屋建案，其雨遮、屋簷可能會出現「可登記、不可計價」、「不可登記、不可計價」、「可登記、可以計價」，這種一國三制的荒謬狀況。

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雨遮登記一國三制，聽起來像在繞口令，消費者是更有聽沒有懂；在這種情況之下，消費者怎麼可能會快速決定購屋？買氣怎麼會大幅回升？這種紊亂的登記、計價制度，將成為明年房市買氣復甦的另一個變數。

住展房屋網企研室認為，雨遮登記制度亂遭遭，不只會衝擊到買氣，有些消費者因不明就裡，很可能因會誤解而造成消費糾紛，即使合法登記、計價雨遮的建案，也極有可能會被投訴、舉發，「為什麼官員說雨遮不能登記、計價，你們還在計價？」

類似這種問題，不只內政部該提前宣傳新制度，業者也該把問題攤在陽光下、向消費者好好解釋清楚，以免房子沒賣成，還莫名其妙被檢舉。