【文/住展房屋網】據報導，日前立委林思銘表示，新竹縣有興建於「科技商務服務專區」的辦公室產品，包裝為住宅銷售，由於該分區未列入都計人口計畫，缺少公共設施，幾千戶居民的生活品質令人擔憂。
對此林思銘批評，財政部1996年函釋，工業區土地如作為自用住宅用地使用，地價稅適用最低的自用住宅用地千分之2優惠稅率，且交易時可以10％優惠稅率課徵土地增值稅，並享重購退稅，相當於「以租稅變相鼓勵土地違規使用」。
法令漏洞 成不肖業者利器
住展房屋網企研室指出，此財政部函釋早已成為不肖業者誤導消費者的利器，曾有民眾因業者附上工業宅申請房屋稅、地價稅自用稅率的教學，深信「工業宅能自住」。
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在公平會處分案例中，則有一宗位於高雄的乙種工業用地事務宅，於銷售現場發放「乙種工業用地事務宅與一般住宅比較表」，明確告知消費者建案是乙工宅的同時，卻也標註地價稅、房屋稅可申請以「自用住宅」稅率課稅，以及水費、電費、土地增值稅同一般住宅等資訊，被公平會認定，文宣容易使消費者誤認建案可供住宅使用，已違反《公平交易法》第21條規定。
這便突顯法規的矛盾之處：業者依財政部函令，提供消費者工業宅適用房地稅率，卻被公平會認定為廣告不實的情節。此外，就算公平會開罰業者，工業宅已購戶依然能將房屋申請為「自用住宅」（目前僅台北市工業住宅禁止設籍、無法申請為自用住宅），一邊違規將房屋作住宅使用，一邊享有優惠稅率，此情況對以相對高價購買一般住宅、合法使用的消費者來說，極其不公平。
