【文/住展房屋網】個人房地合一稅收在去（2021）年12月創下47.3億元的歷史新高，遠高於同年7月29.2億元紀錄，顯示房市短期交易數量仍多，其中，預售屋換約貢獻不少；而促成預售屋換約稍增的「功臣」，就是祭出房地合一2.0的財政部，以及預售屋擬禁止換約的內政部。

回顧去年，實登和房地合一新制在7月上路，由於預售屋售屋所得由原本的「併入綜所稅」改為「課徵房地合一稅」，房地合一稅收也因此膨脹。後來，內政部提出禁止預售屋換約等草案，並在未經立法院三讀前公之於眾，引發市場譁然，部分不願承擔禁售風險的購屋者，開始脫手預售屋，因此推升房地合一稅收持續成長。

這便促成了房地合一稅收創新高的結果，而內政部先前說過，興建社宅經費未來將會適時由國庫撥補，或利用房地合一課徵所得稅的分配，但至目前為止，房地合一稅收仍只用於長照。所以到頭來，國庫賺飽，而因投資客把房地合一稅轉嫁給買方，購屋族成為重稅下最大犧牲者。

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立院新會期 牽動稅收

至於今年，儘管一月個人房地合一稅收入帳22億元，較上月大減超過五成，但仍比去年同期大增約15億元、年增幅高達二倍。住展房屋網企研室認為，隨著立法院新會期開始討論《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》修法，可能會有越來越多投資客將結束觀望，逐步脫手預售屋，房地合一稅收有望再創高，國庫繼續噱翻。