【文/住展房屋網】國內房價水漲船高，而房價貴就算了，公設比還灌得亂七八糟更讓眾多購屋詬病。很多購屋族都點名，「最廢公設」就是「游泳池」、「空中花園」（或中庭花園）、魚池等等設施。住展房屋網企研室表示，台灣房屋高公設比的確是事實，也是加重購屋負擔、室內面積縮水的因素之一，但多數購屋族心目中「最廢公設」，其實並非公設，這一切只是誤會。
不少民眾心裡都有個疑問，怎麼新建大樓公設比都越來越高、越來越誇張，難道「公設比沒有上限嗎？」
公設比％數 原則上無上限
住展房屋網企研室指出，我國建物登記制度分為「專有部分」與「共有部分」，其中「共有部分」即是俗稱的「公設」，而「共有部分占權狀面積的比例」便是所謂的「公設比」。目前我國現行法規，只有規定「哪些空間可以計入共有部分」，並未針對公設比定出上限，但建商也無法毫無上限的灌公設比，因為灌得太高，消費者大多不會買單。
根據住展房屋網統計，目前大多數新建案公設比介於30％～35％，而台北市新建案公設比稍高，2021年大約為35％，新北市則約33％左右。
游泳池算公設？要看這關鍵條件
話說回來，被指為「最廢公設」的游泳池，其實並非公設的原因，是因為大部份社區游泳池都是露天泳池，而我國規定明訂要有「頂蓋」的空間才能計入公設之內。換言之，露天游泳池沒有頂蓋，當然不能算公設，只有有頂蓋的室內游泳池才能計入公設。
同理，大樓頂樓的「空中花園」由於沒有頂蓋，當然也不算公設。因此，不管是「露天游泳池」或「空中花園」，可以說是建商為了增加賣點額外規劃的；就算把這泳池與空中花園拿掉，公設比也不會減少。
至於「中庭花園」、「魚池」，則又是另一回事了。這兩樣設施都沒有頂蓋，同樣不能計入公設（除非是室內魚池）。事實上，中庭花園所在之處，其實是「法定空地」，而「法定空地」並不能計入公設。
所以，房子公設比過高的問題，真的別再怪罪游泳池與花園了，他們壓根跟公設比高低無關。不過，游泳池維護、人力、水費等成本都很高，如果說它是吃錢怪獸那也不為過。
