【文/住展房屋網】由於營建物價近年上漲明顯，嚴重影響建商投入都更的意願，新北市都更處日前修改了「都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」，調高建物成本計算基準，樓高21至26層樓的都更案，調幅至少有11%。
建造成本基準 調高十一趴
在這次的調整中，新北市政府將基準日由2014年4月改至2020年8月，以總樓地板面積2,500至7,500坪、樓高21至26層樓的都更案來說，RC結構的單坪造價基準，由13萬1,200元調至14萬6,100元，SRC結構則由15萬3,800元調整至17萬1,200元，兩者上漲的幅度都在11.3%左右。
會做出這樣的調整，其實和建商在營建物價上漲的情況下，投入都更的意願可能降低有關。住展房屋網企研室指出，不少民眾和建商會採用「權利變換」的模式進行都市更新；依這種方式，民眾和建商會參酌前述的基準，來審議工程造價。
雖然工程費用的評估，並不會直接使用基準日單價，而是會根據當前及基準日的營建物價指數比值調整。不過，近年營建成本波動劇烈，既有2014年的基準單價，即使可以調整，仍難以符合實際情形。在近年成本上漲、基準單價卻未調整的情況下，建商難以說服地主負擔增加的營建成本，就可能得自行吸收，影響業者投入都更的意願。
成本上漲 地主、建商共負擔
新北市此次進行的修正，可以讓造價基準符合市場趨勢，不過，也有人認為，這樣的修正，可能讓民眾在權利變換中，所需負擔的工程費用提高、收益（或得到的坪數）縮減，影響民眾參與都更的意願。
對此，住展房屋網企研室指出，整體營建成本上漲已經是事實，新北市政府提高造價金額基準，是符合物價趨勢的做法。而且，營建物價上漲，本來就不只有民眾會多承擔成本，開發商要負擔的，更是只會多，不會少。此外，成本上漲，房屋未來售價基本上也會跟著提升，民眾所分配到的收益，其實不一定會有所減損。
住展房屋網企研室認為，新北市政府本次調整造價基準，能夠減少預算提列不易、建商獨攬成本的疑慮，讓都市更新不會因為成本上漲，而有太過嚴重的停滯。此外，調整基準，也能讓有意願投入都市更新的民眾，在事實層面上更進一步認清營建物價上漲的趨勢，減少地主、開發商之間的溝通成本。
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