【文/住展房屋網】基於各種目的，假訊息氾濫，交易金額龐大的房地產市場，更是如此。日前，「竹北每坪成交57萬創新高」的消息引發討論，但經內政部及新竹縣政府查證後發現，網路流傳的「付款明細表，是開價單不是成交單，該業者自開賣至今，一戶也沒有賣出」。
新竹縣政府消保官靳邦忠指出，房價創新高的銷售傳聞，消費者均可自行在實價登錄上查詢，並將研議每兩個月發布區域異常房價資訊供消費者參考。而業者若企圖誤導消費者對於成交價的認知，影響區域房價市場交易秩序，則有違反《公平交易法》之虞，將可能受到最高2500萬罰鍰的處分。
此次內政部與新竹縣政府反應快速，短時間內即釐清事實真相，但假消息生生不息，檯面下，尚有許多錯誤訊息流通於網路、干擾消費者判斷。住展房屋網企研室認為，看到有疑慮的房市消息時，比起向政府檢舉，自行查核才是最即時的方式。
關鍵3問題 破解高價交易案
看到房價創新高的消息時，同消保管所說，民眾可先至「內政部不動產交易實價查詢服務網」，查詢該建案的成交紀錄。但依據現行制度，成交案件申報後，還需經過申報價格更正期、行政機關檢核期，約45天後，不屬於「特殊交易」或「價格異於市場行情」的案件才會被揭露，所以若建案才剛進場，消費者較難在實登網站找到成交資訊。
此時，民眾可轉往「預售屋建案備查」搜尋該建案資料，了解起造人（建設公司）、坐落基地等資訊，進一步評判該案是否有「賣高價」的本錢。
查核點1：起造人是否為「品牌建商」？
以優良建築品質獲得市場口碑的建商，形象良好，被稱為品牌建商。因品牌力強、建築品質有保障，所以品牌建商旗下建案的售價，多半會高出區域平均行情，且因粉絲客數量多，較可能出現初開盤即有高價成交案的情形。
查核點2：起造人過往推案情況如何？
建案開高價的底氣之一，便是市場的高接受度。查詢建商過往推案的訂價、銷況以及成交資訊，可進一步評判建案賣出高價是否合理。若建商在之前根本沒有推過建案，高價成交案的出現即十分可疑；相對的，在北台灣，尤其是桃園、新竹等地，有多家在地品牌建商，推出的新案常很快就完銷，供需法則作用下，新案賣出高價則有跡可循。
查核點3：建案坐落基地的區域市況如何？
同樣是從供需法則來看，若建案坐落的區域中，近期區域市況熱絡、新推案多，且推出產品同質性高，在非「品牌建商出品」以及「高級住宅」的前提下，建案開出高價則無異於幫人「抬轎」，此時民眾須進一步觀察建案訴求；同是區域房市熱絡下，若是區域地標型的大規模建案，高樓層則有機會見到歷史高價。
而在北市多個行政區內，房市長期處於缺貨狀態，故當有新案推出，且產品規劃符合市場需求，建案的銷售反應會較佳，進一步推升價格。另在房價推擠效應下，民眾也須觀察周邊行政區的房價漲幅情形，因區域出現破紀錄高價成交案，可能與區外客對房價認知較高也有關係。
此外，若建案具有公園、河岸景觀，或近捷運、學區佳，成交價都有可能高於區域平均行情，但上述條件大多非一建案獨有，此時民眾可與鄰近個案比較，並進一步了解該建案的設計、建材等條件，是否有獨到之處。
住展房屋網企研室指出，消費者購屋前，多做功課為不二法門，對市場足夠了解，則不容易被假消息誤導；當多數消費者都擁有正確認知，有心人士便無法再以同方式試圖哄抬、造假房屋的成交價格。
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