文／王奕淳
台南市公布今（2024）年4月住宅價格指數，本期相較3月以0.99%的微幅上漲，相較去（2023）年同期則有8.82%漲幅，指數達144.92；各行政區的價格指數相較前期與去年同期，也同樣呈現上漲情形。至於交易量方面，則以自住為主要購屋需求，整體呈現月減16.10%的情形。
以住宅型態觀察大廈與透天住宅的價格指數，兩者分別為150.20與136.95，其中以大廈指數的月增率高於透天住宅。另外以行政區觀察，也同樣呈現微幅月增及年增趨勢；對應整體年減約16%的交易量，則僅有歸仁區、南區、東區、中西區等行政區的交易量呈月增趨勢。
南市建設推動房價穩定上揚
台南市長黃偉哲表示，台南近來推動各項開發建設與公共設施，在南部科學園區、沙崙智慧綠能科學城的人工智慧產業專區、南台南副都心，以及新營區國家圖書館南部分館等重要建設發展之下，全市正處於均衡適性發展當中；加上鐵路地下化、捷運等工程持續進行，將更進一步帶動經濟發展。
進觀察各行政區房市表現，相較前期的價格指數，以善化區的2.12%月增幅度達最高；其次是歸仁區的1.46%及中西區1.40%；而相較去年同期，則按漲幅由高至低依序為善化區、歸仁區及仁德區，漲幅各為12.51%、10.56%以及10.35%，顯示區域的重要建設影響周遭房市呈現熱絡，價格方面也呈現穩定上揚。
交易量方面，以永康區、安平區、東區包辦前三名，分別有312棟、305棟以及280棟的交易表現。與前期相比，多數行政區呈月減趨勢，其中以善化區月減71.6%達94棟最為明顯；安南、新營、新市、佳里、永康等5區的月減率也高達2成以上。
另外觀察南科地區，本期交易量以月減65.66%、年減45.63%達137棟；其中以善化區的71.6%月減幅居冠，主因為區內新建住宅大樓完工，於前期辦竣第1次登記移轉；歸仁區則以月增率高達113.73%達交易量218棟，相較去年同期也有156.47%的增幅，主因為本期區內新建住宅大樓完工辦理第1次登記移轉，交易量較上期增加所致，後續各行政區間房市發展仍有待持續觀察。
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