好房網News記者黃芸涵／綜合報導

 

不論買房自住或投資，地段、生活機能、學區、工作機會等都是考慮因素，一名台南公務員財力有限，將目光鎖定屋齡25年中古屋，尋找進可攻退可守區域。

 

公務員在PTT上透露，財力不豐厚買不起新房，想說買個總價800萬左右、屋齡25年上下的電梯大樓，因過去在台南火車站一帶念書，所以偏好東區或北區，好奇哪個地方進可攻退可守，或有更好的推薦區域？

 

文章曝光後，網友們認為東區與北區都屬台南精華區，距離相近，生活機能方便，差異不是太大，可以沿著未來捷運站點或學區購買，更看好北區最南的成大醫院周遭，儘管成大商圈逐漸式微，但存在一定客群需求，「北區靠成大好，醫療資源跟學校也多，東區800萬的大樓屋況可能不太理想」、「想投資或租，就買靠成大周遭的吧，上班族租客都穩定」、「商圈可能起起伏伏，但醫院附近再怎麼沒落還是有一定需求，而且成大是南台灣數一數二的公立醫學中心，這點至少20－30年不會有太大的改變」。

 

根據台慶不動產業者統計實價登錄，台南近一年中古屋均價，東區與北區每坪皆落在24萬，位居善化區的每坪27萬及新市區的每坪25.9萬之後，在大台南是第三高價區域。

 

值得注意的是，因為北區發展得早，以中古屋為大宗，新案相對有限，未來又有北外環建設，導致價格普遍高昂，預售屋和中古屋一坪價差高達18.7萬，幅度達78％全市第一。

 

台慶不動產台南和緯花園加盟店東楊守慎表示，北區預售屋客群以小家庭、通勤族為主，中古屋反而是在地自住客在購買。該區預售屋推案分散，不易形成新商圈，因此周遭的生活機能、未來發展性都與鄰近中古屋無明顯差異。依每坪價差將近20萬來看，小資、首購族若不介意屋齡，中古屋是相對CP值選擇。

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