文／住展雜誌
高雄『亞灣智慧公宅公辦都市更新案』位亞洲新灣區精華地段，被譽為「蛋黃中的蛋黃區」，第二期日前正式公告招商，16日舉辦台北招商說明會，吸引近11家潛在投資者參與，評估投資規模逾100億元，實現產住一體的目標。
為落實居住正義，高雄市府近年積極推動社會住宅政策，除透過課徵囤房稅與提供租金補貼，更將最精華土地拿來做社會住宅使用，亞灣智慧公宅即是典範。
亞灣智慧公宅基地位於高雄市前鎮區復興三路與啟聖街口，為亞洲新灣區精華地段，屬100%市有土地，分二期開發。第一期由高雄市府自行興建，工程經費約新台幣31.6億元，已於2022年底動土，預計2027年完工，提供約634戶社宅及公益設施，高市府強調設計不遜於豪宅。
第二期則是本次招商土地，位於原集盒貨櫃園區，則採公辦都更權利變換方式，以「市府出地、民間出資」模式進行，市府可分回約650戶社宅及部分店鋪，一二期共計可取得 1,280 戶社會住宅。
都發局吳文彥局長指出，亞灣智慧公宅為兼具智慧、健康及節能減碳的5G AIoT社會住宅，使用分區屬住四住宅區，緊鄰高雄總圖、高雄展覽館、流行音樂中心等重大公共建設，步行可達輕軌軟體園區站、捷運紅線獅甲站，具 TOD 發展潛力；更新後，高雄市府優先分回鄰近一期基地的建築物，以社會住宅及地面一層商業設施為主。
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