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國賓飯店危老案容積破千惹議 高市府:依法合規,勿惡意扭曲

文/住展雜誌

民眾黨主席柯文哲近日深陷京華城840%超高容積爭議,遭外界質疑圖利,而高雄國賓飯店危老案容積率高達1,142%,也再度引起社會關注是否有超額榮獎。高雄市政府強調,該案依法提出申請,呼籲有心人士勿刻意錯誤解讀。

圖/翻攝高雄國賓大飯店臉書專頁

國賓飯店目前已歇業,經台北市結構技師公會認定為危險老舊建築,由大陸工程及厚生公司依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》申請重建,規劃興建58層 (231公尺)及52層 (209.4公尺)超高住商大樓,以住宅、餐飲複合使用為主,完工後為高雄第三高樓。

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高市府指出,國賓飯店基地土地使用分區為第五種商業區,1993年時法定容積率為840%,再加上2022年7月18日,依法取得的危老重建容積獎勵36%,實設容積總計為1142.4%(840%+840X36%)。

高市府拿出數據說明,根據建築基地面積6,698㎡換算,國賓飯店基準樓地板面積為56,263.2㎡(6698㎡x840%);又經台北市結構技師公會評估及鑑定,符合危老申請資格,及危老重建條例26%危老獎勵基準容積(14,628.42㎡)與10%的時程及規模獎勵容積(5,626.31㎡),總計容積獎勵為36%,換算獎勵樓地板面積為20,254.73㎡,並未超過危老條例40%上限。

高雄市都市發展局強調,國賓飯店危老案並未申請容積移轉或增額容積,也沒有額外獨創任何容積獎勵項目;另市府受理後除核定容積,還需經都市設計審議、交通影響評估及環評等法定程序,市府也會層層把關,不怕檢驗,並籲請有心人不要刻意錯誤解讀惡意扭曲。

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