文／王奕淳
現代人對於居住品質的要求逐漸提高，除了注重室內規劃之外，對於室外景觀也相當重視。建商看準這類市場需求，過去推出基地位於公園周遭的建案，主力為大坪數產品，然現今房價走揚，為滿足渴望入住高綠覆的小資族，業者趁今小宅趨勢，推出較低坪數的2房產品，填補區內小宅規格購屋需求，未來推案銷況可期。
尤其是位於桃園中路特區大興西路與國際路特區，鄰近南桃園交流道優勢，近年磁吸不少雙北、新竹客群前來置產，周邊綠意環境包括風禾、向陽、水秀、中路運動公園，共計約9.5公頃的高綠覆，可供居民休憩與運動。
學區結合總圖增添藝文能量
近來便有建商趁勢推案，於該區推出預售案『悦讀伊頓』，基地正對國小預定地，鄰近風禾公園，延伸視野與生活廣度。區域周圍也有桃園市立圖書館總館，及桃園藝文展演中心的藝文特區，還有日本蔦屋書店以及影城進駐，藝文能量豐沛。
興益發建設主委賴浚龍表示，特區內的複合式商場—中茂新天地廣場，匯聚多家國際連鎖品牌及知名特色餐廳、健身中心、婚宴會館等，加上近期京站時尚廣場也計畫打造桃園藝文特區Qsquare，增添多元休閒元素，區內生活機能完善。
挾帶交通與小宅優勢 區外客矚目
交通方面，該案鄰近國道1、2號，周邊也有公車可直達台北圓山站、市府站等；未來也有桃園捷運綠線可連結機場捷運線，提高生活便利性。另外，桃園鐵路地下化工程預計2030年完工，其中的中路車站更能為當地提升交通機能，解決道路壅塞的困境。
『悦讀伊頓』2,300坪的大基地，由豪宅大師林永發與張真一共同參與，規劃住家25-37坪的2、3房共600戶，開價59-65萬元／坪，預計採不二價銷售，總銷約130億元。該案集公園、校園、景觀於一身，尤其風禾公園周遭更是大坪數的一級戰區，小坪數產品相較稀少，符合現代社會的買房需求。
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