【住展房屋網/綜合報導】台北市因素地稀少、土地價格高昂的緣故，使「都市更新」與「危老重建」2種方式，在近年躍升為建商在北市推案的主要動力來源，其中危老重建因具有申請流程簡便、建築最小面積無限制等優勢，尤為受到建商青睞，不少位處北市精華地段、且屋齡符合危老重建門檻的老屋，皆成為建商願意花大錢買下的燙手物件。

據媒體報導，實價登錄資訊揭露，一棟位於台北市南京東路三段、基地面積僅29.34坪的老舊4樓透天，在去年11月被建商「阿曼開發」以2.1億元的高價買下，換算每坪土地單價高達715.7萬元，令人咋舌。

該棟透天位於捷運南京復興站、捷運松江南京站之間的地段，屬北市的精華區域，周邊新建案的單價行情早已突破百萬大關，極具開發潛力。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該案基地面積雖僅約29坪，不過建物所持有土地屬於高容積的第三種商業用地，加上該案後側尚有一些老舊建物與一大塊空地可供整合開發，改建效益極大。

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曾敬德指出，台北市除了內湖區以外，其餘11個行政區的平均屋齡都超過30年，都市老化已成為普遍現象；政府在積極推動都更與危老改建之時，建商也窺見其中商機，大舉投入北市老屋市場，而相較起公寓物件，產權單純的老透天厝更為受到建商歡迎，使台北近期以高價成交的老透天個案層出不窮。

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