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北市最新房市指標出爐 前8月「建照冷、使照熱」

文/住展雜誌

台北市上半年不動產市場呈現「建照冷、使照熱」態勢。台北市主計處今(23)日公布最新統計,北市今年1至8月建照核發數量166件,年減6.7%,不過使照核發129件,年增18.4%,總樓地板面積更年增52.17萬平方公尺,增幅達50%。在央行打炒房政策氛圍下,房市前景不明,建照、使照一冷一熱,未來市場是否能順利去化,需待時間觀察。

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建照量減少6.7% 總面積減幅13%

建照數量反映建商對區域發展的評估及未來推案量,是不動產市場重要的信心指標。台北市都發局統計,累計今年前8月北市核發建照數量166件,較去年同期減少12件、年減6.7%;總棟數233棟,較去年同期減少10棟,年減約4%;總樓地板面積則為217.5萬平方公尺,較去年同期減少33.5萬平方公尺,減幅13.3%。

住宿類建照量 占比高達6成2

觀察建照用途,以住宿類為大宗,共計134萬平方公尺,占比達61.6%,其次為辦公、服務類44萬平方公尺,占比約20%。進一步比較2019年至2024年,近5年來的建照用途變動情形,住宿類在2019至2021年間占比均逾5成,2022年出現大幅衰退,當年度住宿類占比僅30.7%,後續隨房市逐漸升溫,2023年回升至49.3%,今年前8月更來到61.6%。

使照量增加18% 總面積增幅逾5成

使照數量代表已完工建築物的供給量,也是房地產景氣指標之一。相較建照數量下滑,使照相對熱,統計今年前8月北市核發使照共129件、棟數156棟,分別較去年同期增加20件、17棟,增幅為18.4%、12.2%;尤其在總樓地板面積部分,增加幅度更是顯著,前8月使照總樓地板面積為154.93萬平方公尺,與去年同期相比,增加52.17萬平方公尺,增幅50.77%.

此外,違章拆除或都市更新前,應申請拆除執照,1月至8月北市拆除執照核發共64件、棟數313棟及總樓地板面積24.5萬平方公尺,分別較去年同期減少27件、102棟及6.7萬平方公尺,減幅分別為29.67%、24.58%及21.49%。

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