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央行打房 豪宅市場仍有大戶獲利出場

文/翁嘉妤

近期房市持續動盪,日前先受到銀行限貸影響,緊接著央行又祭出打房政策,豪宅市場雖逐漸冷卻,不過仍有大戶獲利出場,住商機構彙整台北地政雲資料,位於松山、士林以及中山區各有3處豪宅,近期移轉皆有不小獲利。其中天母指標豪宅『華固天鑄』33樓戶,前屋主轉手更大賺4,743萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,高總價市場雖是趨冷,不過國內經濟穩定上揚,且股市表現仍佳,致使高資產族群願將金流流向較為穩固的不動產市場。

天母指標豪宅『華固天鑄』轉手獲利逾4,000萬元

據台北地政雲揭露,松山區豪宅『敦南樞苑』的21樓戶,總坪數約233.7坪,5月以總價3億6,100萬元成交,對比上一手取得總價,原屋主移轉獲利高達3,907萬元;此外,天母指標豪宅『華固天鑄』33樓戶,總坪數約210.7坪,9月以總價3億3,400萬元成交,相較前手入手總價,轉手大賺4,743萬元;大直豪宅『忠泰進行曲』的4樓戶也是在近期轉手獲利,總坪數約87坪,7月以7,780萬元轉手,獲利達980萬元。

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賴志昶分析,在市場冷卻之時卻能大幅度獲利,主要因為這3戶社區皆是傳統豪宅聚落,門牌鑲金深受高資產族群青睞;此外,因3處豪宅屋齡皆不高,且又是具品牌號召力的建商興建,品質相對有保證;最後,『敦南樞苑』、『忠泰進行曲』前手入手時間為房市低點的2017年,而『華固天鑄』為建商銷售期進入末段的2021年入手,三者入手時間巧妙,未來轉手相對增值空間大。

圖/『華固天鑄』

不受銀行限貸影響 3.3億元豪宅大戶掏現金買

值得注意的是,此3筆交易中,『敦南樞苑』、『華固天鑄』交易總價皆達3億元以上,但兩戶買方卻都是無貸款交易,賴志昶認為,近期受限銀行滿水位與政府信用管制措施影響,豪宅貸款受限不少,因此若真有投資置產或是自住需求的金字塔族群,多會選擇現金交易,可節省與銀行往來的繁瑣流程;另外今年股市大漲,加上台商回流,市場上不少高資產族群手握大筆現金,較不會受限於政策。

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