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政策急凍豪宅市場 屋主賠售4千萬藏背後原因

文/王奕淳

在政府接連推出私法人購屋許可制、囤房稅等多項政策之下,大幅降低大坪數產品的市場需求,甚至有豪宅屋主讓利千萬賠售,足見政策對該市場的影響。

觀察台北地政雲數據,位於大直的知名豪宅『帝景水花園』,有屋主因近期市場冷淡,不惜讓利4,000萬元賠售。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶對此分析,在高資產族群進行資產配置時,大多會尋求最有利的條件,因此當市場颳起寒流,一旦察覺苗頭不對便很可能趕緊抽身。不過,由於豪宅賠售因素眾多,這樣的決定也不排除是富人以退為進、先讓利出場的手段之一。

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水岸景觀支撐豪宅單價

據悉,該案12樓戶總坪數約113.7坪,在屋主於2014年12月以總價2.2億元,以備註特殊交易購入,並持有約9年後,今(2024)年4月以扣除車位換算得出的174.7萬元/坪、一共讓利4,000萬元的1.8億元總價售出。

住商機構台北市區經理錢思明分析,在大直豪宅群聚的地理位置上,社區住戶非富即貴,過去周邊豪宅甚至有高達200萬元/坪的單價;不過隨著各行政區的指標新案豪宅陸續推出,相較高屋齡的大直豪宅如今行情則落在160至180萬元/坪之譜。

不惜賠售 以退為進

除上述此案之外,另有2筆豪宅賠售案例,分別是天母指標豪宅『華固天鑄』,與新生南路巷弄豪宅『非非想』,兩者賠售金額分別達4,009萬元及2,196萬元。

賴志昶表示,即便近年全台房價上揚,但也並非無一例外,尤其在《平均地權條例》修法、「豪宅稅」等因素出現後,高資產族群出手更為謹慎,導致原本就具備高單價、高總價特性的豪宅市場,除了陷入寒流之外,價位也因為銷售時間拉長而容易有鬆動趨勢。

至於前屋主不惜大幅讓利的原因,依照房地合一稅規定,轉手虧損可認列為財產交易損失,進而扣抵下次房產交易獲利的稅額,因此,這般舉措應可判斷仍具資產配置考量。

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