台電史上最大開發案南港9千坪都更案效益上看500億

文／住展雜誌

台電持續推動資產活化，提升土地價值，近期再推出南港都更案，開發面積逾9,000坪，為北市近2年來最大案，也是台電史上最大規模開發案。商仲業者2日協助台電舉辦招商說明會，吸引各大建設、壽險公司等參與，預計6月啟動招商，預估效益上看500億元。

仲量聯行2日協助台電公司舉行電力修護處（CR-1）特定商業區土地都市更新招商說明會，現場包含國家住都中心副執行長、台北市都更處與各大建設、壽險及開發公司等超過20個企業單位及與會。

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東區門戶計畫樞紐具開發優勢

台電表示，該案位於南港市民大道八段及向陽路口，基地面積達3.06公頃（約9,245坪），包含南港段四小段474-1地號等12筆，使用分區為特定商業區（十一）（建蔽率55％、容積率235％）。

此外，該案基地產權單純、面積方整，99.9％以上土地為台電所有，剩餘為台北市有地，過去作為電力修護基地，之後配合台北東區門戶都更計畫，於2021年搬遷進駐桃園林口新廠。

台電說明，該案位東區門戶計畫樞紐，串聯松山、信義及南港區，鄰近北流、南港車站、捷運昆陽站，具多元開發優勢，不僅是近2年北市最大的開發基地，也是由台電主導開發案中歷來規模最大。

仲量聯行表示，未來將透過權利變換方式，結合民間資源與創新概念合作開發，更新後總體樓地板面積估逾5萬坪，台電將分回產權獨立商業大樓出租收益；合作開發者分回部分，可規劃商場、辦公或住宅產品，整體市值上看500億元。

此外，本次都更也要求取得耐震標章及黃金級以上綠建築與智慧建築標章，另呼應電力本業，也將綠能發電、能源管理系統納入評選項目。

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