文／陳曼羚

北市商業區的透天老宅深具改建效益，加上危老條例的容積獎勵持續吸引資金投入，根據最新實價揭露，老城區的衡陽路在11月有一筆億元級透天店面交易。

此交易案地坪48.1坪、總價2.57億元，換算每坪單價高達534萬元，現址為老字號上海小吃「鼎豐記上海蟹殼黃」，鄰近西門町商圈，店內販售各式平價上海點心，深獲饕客喜愛。

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西區成北市老屋重建熱區

北市西區近年成為老宅重建的重點區域，除此次交易案外，今年總價最高的老宅交易落在大同區重慶北路三段，以11.9億元成交；萬華區在今年9月亦有透天與公寓以4.6億元售出，換算每坪單價約370萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，商業區的透天厝因為土地使用強度高，整合周邊透天後又可申請危老改建的容積獎勵，業者透過買入與持續整合的方式，可以爭取適合改建的精華區土地。 此次2.57億元交易案為衡陽路94號門牌的透天，而衡陽路71號於2013年以總價6.75億元成交，相同路段的衡陽路104號在2018年以4.85億元出售，周邊亦有建商已整合後將推出新建案，顯見該區域老宅深具重建商機。

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