國產署改建案拚標脫擬綁定南港千坪商業地

【住展房屋網/綜合報導】國產署原址改建案先後於今（2021）年5月、7月公告招商，然而不同於各界預期，該案兩度招標都以流標收場。國產署官員向媒體透露，為讓辦公廳原址順利改建，國產署已初步決定將其中一筆綁定的地上權標的，更換為南港區的千坪商業地，期望能藉由提高誘因，吸引業者出手。

成本飆漲、誘因不足國產署改建案招商坎坷

國產署辦公廳現址位於台北市光復南路上，由於屋齡已屆滿40年，具改建必要，國產署計畫與民間廠商採合作開發方式，進行辦公廳的改建作業，並於今年5月首度辦理「國產署辦公廳舍原址改建案」的招商作業。

為促進業者投標意願，國產署原址改建案原先綁定台北市金華段以及中山段兩宗地上權開發案，得標者在完成國產署辦公廳的改建作業後，可取得兩宗緊鄰捷運站土地的70年地上權；但該案在7月、9月兩度開標，卻均以流標作收。

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國產署副署長李政宗近日向媒體指出，經彙整潛在廠商意見後，得出國產署改建案兩度流標的原因，大致可分為兩個面向：第一，營建市場缺工、缺料問題持續嚴峻，造成營建物料價格高漲，使業者的興建成本負擔沉重；第二，改建案搭配的地上權標的中，位於大安區金華段土地的使用分區為住宅區，開發效益較低，誘因稍嫌不足。

參考業界意見後，李政宗透露，國產署已初步擇定，將以一筆位於南港區精華地段的千坪商業地，取代原先的金華段標的，搭配原本的中山段土地再次釋出；由於替換標的，國產署將於近期召開會議，進行財務可行性評估，預計經調整過後的國產署原址改建案，將於12月底重新公告招標。

據了解，該筆南港區的地上權標的，坐落在南港路二段與市民大道八段附近，為基地面積約1,109坪的「特商二」土地，其位置鄰近具三鐵共構優勢的南港火車站，占地廣大，開發效益可期。預計若國產署改建案「換菜色」成真，業者的出手意願有機會提高不少。

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