【住展房屋網/綜合報導】台北市因素地取得不易，使都市更新與危老重建成為近年建商在台北都會區推案的主力，其中又以沒有最小基地面積限制、且具有明確容積獎勵的危老重建最受建商青睞，自2017年公告實施以來，申請件數成長快速。據台北市建管處統計，自危老重建開辦至今，台北市累計已審核通過511件危老案，其中以中山區案件數最多，共有70件，危老重建最不熱絡的則是南港區，僅有9件。
建管處統計，台北市危老重建自2018年起跑，2019年全年的核准件數為105件，到2020年便暴衝至297件，整體成長快速，今年目前也已有102案獲得核准。累計至今，台北市總計共有9.5萬坪的土地已經或即將進行危老重建，總面積甚至比大安森林公園還要大。
觀察北市各行政區的危老重建情形，在12個行政區中，以中山區的危老案件數最多，累計共有70案；大安區以68案的成績，名列第二名，而第三名則為士林區，累計共有66案。另外，中正區、大同區與北投區，同屬危老重建較為熱絡的區域，三處的累計案件數皆有50件以上的水準。至於南港區則是全市最不熱衷危老重建的行政區，累計案件僅有9件，在北市各行政區中敬陪末座。
由於危老重建並無限制最小基地面積，因此個案的開發規模會有相當大的落差。據統計，北市危老案的平均基地面積為186坪，其中面積最大的是信義計畫區內基地面積達2,147坪的行政中心案，最小的危老案則位在士林區福壽街上，基地面積僅20.3坪。目前已核准的危老案中，平均獲得的容積獎勵值為33％，其中更高達223案申請到40％的容積獎勵上限，明確且高額的容積獎勵，也是讓危老重建受建商青睞的主要原因之一。
推薦閱讀：
更大更貴更豪華 危老推案量飛越9百億
北市危老夯 建商砸2億買29坪透天
危老重建腳步放緩 談錯亂的房地產政策
台北市中山區－都更危老夯 高單低總小宅成主流
台北市中山區 發展條件優越 北市推案量第一
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
