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龜山建商勾結代銷、房仲、代書詐貸 檢方痛批「助長炒房歪風」

文/住展雜誌

詰立建設公司2018年間因龜山建案『紐約時上』銷售不佳,為儘速完售以取得償還債務、土建融貸款的資金,實際負責人許淵清竟勾結代書、代銷公司、房仲等業者,以灌水買賣價金、假買賣等方式銷售共100戶,並向10家銀行詐貸逾6.6億元,新北地檢署痛批助長炒房,依《刑法》詐欺取財、偽造文書等罪起訴17人,其餘人頭買方或實際買家90人,因坦承犯行,則諭知處分金及緩起訴。

檢方調查,許男2018年8月間向其他建商承購建案「紐約時上」興建銷售,並辦理建案土建融貸款,因為銷售進度不佳,又有債務欠款、土建融貸款的壓力,便與張姓金主、林姓代書串謀,勾結代銷公司李姓業者,3方各負責銷售部分建案房屋,再灌水買賣合約價金、協助買方取得高額貸款的手法進行銷售,以減輕買方自備款負擔而增加成交機會。此外,為呈現買房人氣的假象以炒房,還找來親友當人頭,進行假買賣進行貸款。

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檢方公布其操作手法,灌水買賣合約價金部分,張、林二人與不肖房仲業者聯手,將店面實價登錄金額炒高38%至69%,住家也炒高8%至64%。

該案詐貸流程圖,圖片新北地檢署提供
該案人物關係圖,圖片新北地檢署提供

若是遇到人頭買方或部分自備款不足的實際買方,便偽造買方有繳付足額自備款的不實交易金流,再由買方持不實價金的不動產契約書,連同偽造的建商發票憑證向銀行申辦貸款,再指示地政士配合辦理不實的實價登錄申報,部分房屋過戶後,又以墊高後的房價再轉售牟利。

檢方痛批,不肖建商聯合代銷公司、房仲業者與地政士,以不實話術和不法手段,誘使民眾參與詐貸、偽造實價登錄等犯行,不僅詐貸,還以不實成交資訊墊高該區房價,間接造成有意購屋民眾損失,嚴重危害房地產交易秩序,更助長炒作房價的歪風,依《刑法》詐欺取財、偽造文書等罪起訴。

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