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新北6區單價創新高 2大類型最受青睞

文/王奕淳

今(2024)年房市價量齊揚,截至上半年,新北市的6個行政區就有住宅大樓單價創下區域新高的紀錄,例如永和區『朗廂』,在今年5月以總價1,398萬元,成交15.44坪的兩房後,換算單價高達90.6萬元,不僅代表永和成屋的最高單價已站上9字頭,更打破永和區住宅大樓單價紀錄。

台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示,永和區的發展歷史久遠,區內老屋較多,導致低總價的新成屋成為稀有產品,形成供不應求的市場狀況;在帶看率及買方出價意願提高之下,今年電梯小宅的單價屢屢攀升。

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其中,以9字頭高價創新高的『朗廂』,擁有5年屋齡,在近2年內並無交易紀錄。相較過去6字頭的平均單價,此次交易物件備註有夾層空間,實用空間大,目前社區的出租行情在2.5至2.8萬之間,換算租金投報率可達2.2至2.4%左右,符合置產標準;若物件又有完整裝潢,更能吸引買方高價購入。

新北永和『朗廂』社區5月成交2房,單價9字頭創區域新高

汐止區的住宅大樓也創新高,『捷運喜來登一期』就以12.05坪的1房,總價870萬元換算單價72.2萬元/坪,讓該區的成屋電梯大樓首度站上7字頭。

同樣在今年單價創下新高的還有,中和區『美麗永安2』的89.6萬元/坪小宅;新店區『冠德創新殿』,每坪單價95.5萬元;以及樹林區『巴瓦BAWA』,每坪單價59.9萬元,逼近6字頭;還有鶯歌區『豐采一品苑』,每坪單價48.4萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,這6個單價創區域新高的社區可分成2大類型;包括「低總小宅」,因應新青安貸款政策推行,總價約1,200萬的小宅最受買方青睞,造成低總價小宅產品搶手;另外就是「輕齡新大樓」,不僅屋況好、公設新,更結合周邊成熟生活機能,吸引換屋族目光,因此容易創下區域高價,甚至出現搶買、秒殺的案例。

第一建經研究中心副理張菱育指出,景氣回升加上AI題材助攻,今年台股交投火熱,龐大的資金量能進而轉向房市;甚至還出現整批帶看、現場競價等市場亂象,深陷「再不趕快買,未來更買不起」氛圍。不過即便如此,購屋族仍然要留意房市是否過熱,應該謹慎評估物件的區位和條件,再挑適合的時機點進場。

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